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Ubicada en Marbella, la villa Ayantam ha logrado una certificación BREEAM excepcional en su fase de diseño, siendo además la máxima puntuación que se ha logrado en España en un edificio residencial. De esta forma, este proyecto se ha convertido en un referente a nivel nacional e internacional en lo que a sostenibilidad, confort residencial y eficiencia energética se refiere.

El ambicioso proyecto liderado por Carlos Martínez de S&H Sun Coast Real Estate y diseñado por OÖD architects ha atraido la atención del todo sector inmobiliario de lujo mostrando una alternativa de calidad real donde el valor de las soluciones se mide con parámetros objetivos verificados de manera transparente, en este caso con la evaluación de sostenibilidad BREEAM.

Un reto excepcional

La evaluación fue un reto desde el principio puesto que la exigencia de conseguir la vivienda con la mayor puntuación de España obligaba a considerar todos los puntos posibles desde la fase de viabilidad y anteproyecto.

El emplazamiento poco conectado jugaba en contra de la que pretendía ser la vivienda más sostenible de España por lo que se plantearon una serie medidas compensatorias que redujeran la necesidad de desplazamientos en vehículo privado. Entre ellas, la introducción de espacios para aparcamiento de bicicletas, puntos de carga de vehículo eléctrico y espacios equipados para teletrabajo. Esto supone una línea de aprendizaje para muchos proyectos que no pueden acceder a una situación favorable lo que limita su valoración de sostenibilidad, y demuestra que con voluntad por parte de los agentes involucrados puede haber medidas alternativas que limiten los problemas de la deslocalización.

Por otro lado y de manera generalizada, el proyecto pretende dar respuesta excepcional a todas las cuestiones planteadas en el Manual de evaluación BREEAM ES vivienda 2020.

Como se puede ver en el gráfico de la evaluación, la vivienda consigue matricula de honor en las categorías de Gestión, Energía, y Residuos, y magnifica calificación en la mayoría del resto de categorías.

¿Cómo se ha conseguido?

Esto sólo es posible mediante una coordinación extrema entre todas las partes implicadas. Ya en la presentación oficial, que tuvo lugar en la RED Nomad Space 2023, del Salón Inmobiliario del Mediterráneo, en la presentación “Sostenibilidad, salud, digitalización, industrialización” varios de los agentes participantes en la obra pusieron de manifiesto la sintonía necesaria para avanzar un proyecto esta complejidad desde el comienzo. En la presentación participaron Carlos Martínez Jarabo como project manager y líder del proyecto, José Luis Manceras como responsable del diseño, Enrique Bueno Moreno CEO de Aryon Buildings y Antonio S. Cordero como asesor BREEAM del proyecto y CEO de ZEROCEM, entre otros, haciendo gala de una gran cohesión con el planteamiento central del project manager: ¿tienes sentido una arquitectura del lujo que no es sostenible? La respuesta por parte de todo el equipo es clara, SÓLO la arquitectura que es de verdad sostenible puede ser rentable.

Por otro lado, desde ZEROCEM como organización BREEAM autorizada, se hizo necesaria una participación intensa a requerimiento de la dirección del proyecto. Las labores de asesor BREEAM corrieron a cargo de Antonio S. Cordero, la asistencia de coordinación de sostenibilidad en proyecto recayó además de los arquitectos José Luis Manceras y Bettina Rosasco, también en Irene García de ZEROCEM, la coordinación de sostenibilidad en recursos y obra estuvieron a cargo de Javier Rossiñol de ZEROCEM, y las labores de simulación de energía y confort, en Daniel Sánchez de ZEROCEM y Peláez Ingeniería. Además, otros especialistas independientes llevaron a cabo análisis de ciclo de vida y de costes, estudios de ecología, de riesgos y de seguridad y prevención del delito, así como acústicos.

¿Qué medidas han hecho posible esta puntuación?

La puntuación final conseguida fue de 89,25 puntos sobre 100, logrando así la calificación de excepcional, nunca conseguida en España por un edificio residencial.
De entre las medidas sostenibles que destacan en esta vivienda están un diseño pasivo excelente que permite una reducción de la demanda de energía muy elevada, lo que sumado a un sistema de instalaciones de última generación y la instalación de energías renovables permite conseguir una reducción absoluta del consumo de energía primaria no renovable con el consiguiente ahorro económico. Además, se cuenta con mediadas para el control y reducción del consumo de agua gracias entre otro a la instalación de un aljibe bajo la piscina que permite un riego controlado del jardín de la vivienda. Finalmente, la vivienda consigue un ahorro del 100% de consumo energético, y emisiones, así como un 20% del consumo de agua.

«Está siendo un reto trabajar con un proyecto residencial donde hay un control de materiales tan exigente. A los tradicionales controles de aprovisionamiento y declaraciones ambientales de producto se suman un control exhaustivo de los compuestos orgánicos volátiles de los materiales de acabado. Esto no sólo permite una reducción de los impactos de la sostenibilidad si no también una mejora de la salud de los usuarios. Como elemento adicional a destacar, parte de los rellenos de subbases de la obra se ha realizado con materiales reciclados de plantas cercanas lo que ha contribuido notablemente a la reducción de la huella del edificio».
Javier Rossiñol, responsable de obra de ZEROCEM.

En resumen, la Villa Ayantam marca un importante avance en el diseño de viviendas y control de viviendas de lujo, estableciendo un nuevo estándar de calidad exclusiva basado en el respeto máximo al medio ambiente y a las exigencias de confort y salud del usuario.
Se espera que este proyecto y el camino iniciado por el magnífico equipo que ha trabajado en ella se siga por otros más vinculando al tradicional lujo residencial de estas zonas con un absoluto respeto al ámbito donde se asientan para que sea más sostenible y al bienestar de los usuarios que las habitan.

Para más información de como mejorar la sostenibilidad de tus proyectos residenciales puedes ponerte en contacto con nosotros en info@zerocem.es o visitar otros apartados de nuestra web.